Снижение кадастровой стоимости в Новосибирске

- Оспаривание кадастровой стоимости
- Сэкономим и приумножим ваши деньги через процедуру снижения кадастровой стоимости

Получить консультацию

"Поможем сэкономить и приумножить ваши сбережения, через процедуру снижения кадастровой стоимости недвижимости."

Михаил Вахминцев

Директор

Законное снижение кадастровой стоимости на земельные участки и объекты строительства

Кадастровая стоимость — это «официальная» стоимость недвижимости по мнению государства. Публичный эквивалент рыночной цены в основном необходимый для определения:

имущественных, земельных платежей
госпошлины на судебных процессах, при вступлении в наследство
арендной платы муниципального и государственного имущества.
цены выкупа в собственность муниципального и государственного имущества.

Чем ниже данный показатель, тем меньше расходы на содержание у собственника.
Кадастровое значение должно соответствовать рыночному, но в большинстве случаев оказывается существенно завышенным.
Можно выделить две основные причины различий:

При расчёте применяется метод массовой оценки. Проводится группировка по сегментам: вид использования, влияние ценообразующих факторов: материал постройки, близость остановки транспорта, район расположения, инфраструктура, собирается статистика по близлежащим территориям. Предлагаемая методология не позволяет учесть все индивидуальные особенности.
Не принимаются во внимание такие факторы физическое состояние, качество внутренней отделки, спрос, текущая экономическая ситуация и другие показатели, объективно влияющие на итоговую ставку.

Кроме того, огромное количество объектов просто не позволяет проводить качественную и точную проработку всех нюансов оценки.
Как следствие, мы наблюдаем картину, как производственное помещение, построенное 30 лет назад и офисные помещения в новом здании в том же районе города, имеют одинаковую «официальную» стоимость, что приводит к завышенным налогам.

Кому нужно снижение кадастровой стоимости?

Не важно, владеете ли вы производственным, офисным зданием, торгово-развлекательным центром, коттеджным поселком, территорией с незавершенным строительством, складским комплексом или просто арендуете объект находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Ведь арендные платежи исходят из кадастровой стоимости объекта, а если вы намерены в последующем выкупить объект - то вопрос о переоценки остро необходим.

Всем владельцам недвижимости необходимо знать действительную рыночную оценку кадастровой стоимости имущества и при наличии разницы обратиться за переоценкой.

Как оспорить кадастровую стоимость и платить меньше

Есть два способа сокращения налоговой нагрузки:

Внесудебный - подача заявления через Комиссию по рассмотрению споров. В 2019 было удовлетворено порядка 50% заявлений на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в Новосибирске. Исходя из юридической практики, если разница в сумме более 25% от стоимости, шансов добиться результата в решении вопроса на этом уровне практически нет.
Судебный порядок - 96% решений принято в пользу заявителей в Новосибирске. С 2020 года стало возможно идти в суд, минуя стадию обжалования в Комиссии.

С чего начать оспаривание несправедливой цены?

Получить копию имеющегося отчета из Росреестра, проанализировать, выявить ошибки, которые привели к завышенной цифре, указанной в документе.

Далее провести первоначальный анализ цены объекта на ретроспективу (на прошлый период), он базируется на сравнительном, доходном или затратном подходе оценки, в последующем подтверждается фото и видеоматериалами, коэффициентными расчетами.

Потом посчитать какую выгоду Вы сможете извлечь от данной переоценки.

Какие преимущества и конечная выгода?

Снижение затрат на содержание объекта недвижимости в будущем.
Теперь текущие налоговые платежи существо станут меньше.
Возврат переплат за 3 предыдущих года на ваш расчетный счет!
Да, мы сделаем переоценку кадастровой стоимости на дату когда она изначально была установлена. Что позволит вернуть все производные вами переплаты прошлых периодов.
Увеличение инвестиционной привлекательности вашего объекта недвижимости
Сниженная кадастровая цена - является конкурентным и выгодным преимуществом.
Снижение арендных платежей и уменьшение выкупной цены за объект недвижимости
Касается объектов государственной и муниципальной собственности

Как мы работаем?

Начальный этап, предварительная оценка, анализ имущества, планируемый результат

Мы с вами созваниваемся, встречаемся, знакомимся, обсуждаем все этапы работ;
Вы предоставляете нам кадастровый номер объекта оценки;
Мы запрашиваем предварительный расчет у более чем 10 оценщиков;
Совместно с вами, определяемся с целесообразностью и перспективой пересмотра кадастровой стоимости.

Заключаем договор.

Заключаем договор;
Вы вносите предоплату за наши услуги;
Приступаем к работе.

Проводим оценку и отстаиваем отчет в органах власти или суде

Подготавливаем пакетов документов;
Заказываем оценку у выбранного оценщика;
Обращаемся в комиссию по вопросу пересмотра кадастровой стоимости;
Отстаиваем снижение через судебные органы при необходимости.

Итоговый этап и результат работы

Получаем решение об утверждении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной цены;
подаем документы в налоговую на возврат возникших переплат по налогу.

Стоит ли обращаться к юристам?

Ведение дела по оспариванию в арбитраже сложный процесс, имеющий множество подводных камней и нюансов. Он состоит из нескольких этапов, требует подготовки процессуальных и состязательных документов и даже одна незначительная деталь сводит вероятность благоприятного исхода дела к нулю.

С опытной юридической помощью вы сможете профессионально и без потерь во времени отстоять собственные интересы.
Часть заявок поступающих в нашу компанию – неудавшиеся попытки самостоятельно добиться изменения. Мы рекомендуем работать с проверенными специалистами. Грамотная работа профессионалов поможет снизить налоговые платежи, вернуть излишние переплаты в бюджет, а значит снизить издержки и повысить конкурентоспособность.

Кроме уменьшения платежей в бюджет, юристы компании "Бизнес-Право" в Новосибирске окажут помощь в пересчете земельного и имущественного сбора за предшествующие 3 года.
Вы не только компенсируете сумму, потраченную на юридические услуги и оценку, но и останетесь в плюсе.

"Вы собственник? Узнайте свою экономию на налогах в 2021 году.
Эксперты юридической компании «Бизнес-Право» бесплатно оценят перспективы снижения кадастровой стоимости недвижимости.
Работаем только с проверенными оценщиками, наша цель - добиться лучшего для Вас результата!"

Михаил Вахминцев

Директор

Получи бесплатную консультацию

Заказать консультацию

+7 (383) 202-13-77

Зададим правильные вопросы, разложим ваши мысли на задачи, предложим оптимальный путь решения основываясь на многолетнем опыте.

Кейсы по теме: