Ситуация клиента.

• Супруги за счет кредитных средств приобрели квартиру в общую совместную собственность.
• Квартира находится в залоге у банка.
• Кредитный договор с банком заключил супруг.
• Супругами был использован материнский капитал на взнос по ипотеке.
• Супруга не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком на полном обеспечении мужа.
• В связи с возможным разводом, супругам необходимо произвести раздел имеющегося у них в собственности имущества, при условии, что квартира в случае развода будет принадлежать супруге.

Какие варианты решения проблемы мы рассматривали:

1. Заключение Договора раздела имущества (квартира поступает в собственность супруги до расторжения брака).
2. Заключение Брачного договора (квартира поступает в собственность супруги после расторжения брака и полной оплаты кредита).

С каким сложностями мы столкнулись:

1. Поскольку квартира находится в залоге у банка, любые действия по распоряжению квартирой производятся только с согласия банка.
2. Учитывая это обстоятельство, получить согласие банка на заключение Договора раздела имущества не представлялось возможным, поскольку в этом случае необходимо было вносить изменения в кредитный договор (должником становится супруга), а поскольку она не имеет дохода и не сможет осуществлять расчеты по возврату кредита, это было бы не выполнимой задачей.

Но мы нашли решение!

Мы изучили вопрос, оценили возможные риски и предложили супругам заключить Брачный договор, который удостоверяется нотариально. По условиям этого договора супругу в случае развода будет принадлежать земельный участок и автомобиль, а супруге в случае развода и, что важно, при полном погашении кредита супругом будет принадлежать квартира.
Кроме того, мы предложили супругу завещать свою долю в квартире несовершеннолетней дочери, чтобы, насколько это возможно, обезопасить ее от возможных претендентов на наследство, в случае смерти супруга.

Результат:
Супруги заключили Брачный договор, супруг составил завещание на принадлежащую ему долю в квартире в пользу своей несовершеннолетней дочери. Таким образом, цель супругов - поступление квартиры в собственность супруги в случае развода и полной оплаты кредита супругом была достигнута. Согласие банка в этом случае не потребовалось. Препятствий для расторжения брака не имеется.