Получить консультацию
Зададим правильные вопросы, выявим все слабые места, предложим оптимальный путь решения поставленной задачи основываясь на опыте и судебной практики.
📌 Суть проблемы (ситуация клиента)
Клиент в 2015 году заключил договор долевого участия (ДДУ) на строительство квартиры. Срок сдачи дома — 31 декабря 2016 года.
Но застройщик сорвал сроки. К 2022 году дольщик не получил ни квартиру, ни возврата своих денег. Договор ДДУ был расторгнут в одностороннем порядке, однако застройщик уплаченную сумму не вернул.
В 2019 году суд подтвердил долг застройщика. При этом решение не исполнялось более двух лет. У компании-должника не осталось имущества, поэтому перспектива возврата средств была близка к нулю.
Но застройщик сорвал сроки. К 2022 году дольщик не получил ни квартиру, ни возврата своих денег. Договор ДДУ был расторгнут в одностороннем порядке, однако застройщик уплаченную сумму не вернул.
В 2019 году суд подтвердил долг застройщика. При этом решение не исполнялось более двух лет. У компании-должника не осталось имущества, поэтому перспектива возврата средств была близка к нулю.
🎯 Задача
Добиться реального возврата уплаченных по ДДУ денег, несмотря на отсутствие активов у застройщика. Сумма требований клиента составляла около 2,6 млн рублей.
⚙️ Что сделали юристы
- Провели правовой анализ документов и всей цепочки событий.
- Применили механизм субсидиарной ответственности — пошли не на компанию‑должника, а на её руководителя. Это позволяет взыскать долг из личного имущества директора или учредителя, если застройщик не может платить.
- Наложили арест на всё движимое и недвижимое имущество руководителя застройщика, чтобы тот не успел вывести активы.
- Отстояли в Апелляционной инстанции Арбитражного суда права других кредиторов застройщика. В результате общая сумма требований по субсидиарной ответственности выросла до 12 млн рублей, что усилило позиции всех пострадавших.
✅ Результат
Арбитражный суд привлёк руководителя застройщика к субсидиарной ответственности его личным имуществом.
Клиент получил 2 649 053 рубля — фактически полный возврат уплаченного по ДДУ.
Судебный процесс ещё не завершён полностью, но главное — деньги дольщику уже возвращены.
Клиент получил 2 649 053 рубля — фактически полный возврат уплаченного по ДДУ.
Судебный процесс ещё не завершён полностью, но главное — деньги дольщику уже возвращены.
📢 Важный вывод для всех, кто пострадал от застройщиков
Многие предприниматели и дольщики ошибочно полагают, что с ООО можно взыскать только в пределах уставного капитала (часто это всего 10 000 руб.). Это миф.
Субсидиарная ответственность - позволяет взыскать долг, а иногда мотивирует добровольно вернуть, не только с компании‑должника, но и с контролирующих лиц — директора, учредителя, фактического владельца. Даже если у застройщика нет имущества, его руководитель отвечает своим личным имуществом.
Этот механизм работает как в рамках банкротства, так и вне его — когда у должника нет денег и активов.
Субсидиарная ответственность - позволяет взыскать долг, а иногда мотивирует добровольно вернуть, не только с компании‑должника, но и с контролирующих лиц — директора, учредителя, фактического владельца. Даже если у застройщика нет имущества, его руководитель отвечает своим личным имуществом.
Этот механизм работает как в рамках банкротства, так и вне его — когда у должника нет денег и активов.
Нужно вернуть деньги от застройщика по ДДУ?
Если застройщик нарушил сроки, не возвращает деньги или находится в предбанкротном состоянии — у вас есть шанс взыскать долг через субсидиарную ответственность.
📞 Оставьте заявку на сайте, и мы проанализируем вашу ситуацию бесплатно.
📞 Оставьте заявку на сайте, и мы проанализируем вашу ситуацию бесплатно.
___________
"Наша многолетняя практика и накопленный опыт, позволяет формировать надежную правовую позицию и браться за проекты высокой сложности и степени ответственности."
"Наша многолетняя практика и накопленный опыт, позволяет формировать надежную правовую позицию и браться за проекты высокой сложности и степени ответственности."
Наталья Фролова
Руководитель правового департамента