- Клиент вложился в строительство квартиры по договору ДДУ, сроком сдачи конец 2016 года.
- Застройщик, квартиру до 2022 года так и не построил, а деньги возвращать отказался.
01

Вернули долг 2,6 млн.руб обманутому дольщику

Как дольщику взыскать с застройщика деньги за недостроенную квартиру?
В нашу компанию обратился обманутый дольщик, вложившийся в строительство квартиры по договору ДДУ, сроком сдачи объекта - конец 2016 года, однако с 2016 года ни денег, ни квартиры до 2022 года он так и не смог получить. К счастью для клиента, он обратился к нам в компанию.

Задача клиента:
Добиться возврата денежных средств, уплаченных Клиентом Застройщику еще в 2015 году по договору на строительство недвижимости – жилого помещения (квартиры), которая до настоящего времени не достроена.

Ситуация клиента:
К нам обратился обманутый дольщик, вложившийся в строительство квартиры по договору ДДУ сроком сдачи объекта - на конец 2016 года, однако ни денег не квартиры до 2022 года он так и не смог получить.
По договору, заключенному в 2015 году между Застройщиком и Клиентом, Застройщик, обязался организовать строительство объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме.
Срок сдачи объекта строительства, установленный в Договоре – 31.12.2016г. – Застройщиком был нарушен.
Клиентом был расторгнут в одностороннем порядке договор на строительство недвижимости, требование о возврате денежных средств - не исполнено.
Наличие задолженности Застройщика перед Клиентом установлено вступившим в 2019 году в законную силу судебным актом, который не исполнялся более 2 (двух) лет.

Наши действия:
01.
Правовой анализ документов и ситуации в целом
02. Рекомендовано зайти со стороны привлечения руководителя недобросовестного Застройщика к субсидиарной ответственности.
03. В целях обеспечения заявленных исковых требований, мы инициировали наложение ареста на все имеющееся движимое и недвижимое имущество руководителя Застройщика.
04. Отстояли в Апелляционной инстанции Арбитражного суда, права иных Кредиторов Застройщика быть участниками судебного процесса нашего Клиента, тем самым увеличили общую сумму требований/субсидиарной ответственности к руководителю Должника до 12 миллионов рублей.

Результат нашей работы:
В ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде, как итог действия правового механизма в виде субсидиарной ответственности руководителя должника своим личным имуществом по долгам Застройщика, нам удалось добиться исполнения обязательств в сумме 2 649 053 руб. в пользу нашего Клиента.

Судебное дело все еще находится на рассмотрении, однако, положительный результат для нашего Доверителя уже достигнут.

Большинство предпринимателей заблуждаются, что Общество с ограниченной ответственностью несет риск привлечения к ответственности только в пределах своего уставного капитала, однако это абсолютно не так.

С приходом механизма привлечения к субсидиарной ответственности, взыскать долг возможно не только с должника, но и с любого контролирующего его лица.
Как например, если у Компании должника недостаточно денежных средств или имущества на гашение обязательств перед Вами как Кредитором, то Вы вправе взыскать денежные средства с лица контролирующего должника (руководителя, участника).
Использование механизма привлечения к субсидиарной ответственности, возможно как в процедуре банкротства, так и вне процедуры банкротства компании, при отсутствии денежных средств и имущества у должника.

Получи бесплатную консультацию
+7 (383) 202-13-77
Зададим правильные вопросы, разложим ваши мысли на задачи, предложим оптимальный путь решения основываясь на многолетнем опыте.
___________
"Наша многолетняя практика и накопленный опыт, позволяет формировать надежную правовую позицию и браться за проекты высокой сложности и степени ответственности."

Наталья Фролова
Руководитель правового департамента